Centre de ressources
Préparation et audit
Cette section, qui doit mener la copropriété à la réalisation d'un audit énergétique, est riche de documents techniques et méthodologiques, car c'est une étape cruciale dans la construction du projet de rénovation. Ainsi, les étapes essentielles à prendre en considération sont : le vote de l'audit, la rédaction d'un cahier des charges d'audit architectural et énergétique de votre copropriété pour solliciter des prestataires et bureaux d'études, analyser le rapport d'audit et identifier un plan de travaux spécifique aux besoins et conforts des copropriétaires.
NB : L'inscription de votre copropriété dans CoachCopro® permet à l'ensemble des copropriétaires d'accéder à davantage d'informations et de documents et ouvre un espace web privatif sur lequel il vous sera possible de charger des documents, d'échanger et de communiquer sur votre projet de rénovation énergétique.
1. Comprendre et sensibiliser
Avant d'entreprendre quoi que ce soit, il est nécessaire de faire un état des lieux exhaustif de la copropriété afin de bien comprendre l'enjeu d'une rénovation performante.
Divers documents liés à la vie de la copropriété sont généralement disséminés entre le syndic et le conseil syndical. Il est impératif de regrouper tous ces éléments et de les centraliser / synthétiser dans un seul et même endroit. C'est un des services que propose Coach Copro. Ainsi, sur un espace web privatisé et sécurisé, le référent énergie peut rassembler l'ensemble des informations relatives aux bâti, équipements et charges et les rendre facilement accessibles à l'ensemble des copropriétaires.
Une bonne compréhension des enjeux de la rénovation énergétique, alliée à une bonne communication auprès des copropriétaires, permet d'engager une discussion pertinente et efficace entre les différents membres de la copropriété.
Réhabilitation énergétique des copropriétés normandes construites entre 1948 et 1974
Le parc de logements existant est composé d'une grande diversité de bâtiments qui implique des stratégies de rénovation différentes.
CEREMA
L'audit énergétique dans les copropriétés en Haute-Normandie
Qui est concerné ? Qu’est-ce qu’un audit énergétique et à quoi sert-il ? Comment s’assurer de sa qualité ?
ADEME Haute-Normandie
Rénovation énergétique des copropriétés - Le guide des bonnes pratiques
Tous les acteurs concernés (conseil syndical, syndic, architecte, thermicien, contrôleur, opérateur) expliquent les actions, les moyens pour réussir une rénovation énergétique efficace.
Planète Copro
Travaux en copropriété : comment sont prises les décisions ?
Entreprendre des travaux en copropriété nécessite souvent de suivre un processus assez long car toutes les étapes doivent être décidées en commun.
ADEME
Copropriétés : viser la sobriété énergétique
Que sont les audits et les diagnostics de performance énergétique (DPE) collectifs ? Comment et par qui les faire réaliser pour obtenir un travail de qualité ? Quels résultats en attendre ? Quelles suites leur donner ? Et dans les copropriétés non concernées, que peut-on faire ? Ce guide donne des réponses aux principales questions sur ces dispositifs, pour préparer les copropriétés à mener une rénovation énergétique réussie.
ADEME
L'individualisation des frais de chauffage
L'individualisation (ou répartition) des frais de chauffage permet de prendre conscience de ses dépenses énergétiques en payant selon ce que l'on a consommé et d'adapter sa consommation pour un juste confort.
ADEME
Ravalement, rénovation de toiture, aménagements de pièces : Quand devez-vous isoler ?
Lors de travaux de rénovation des bâtiments (ravalement de façade, rénovation de toiture, aménagement de pièces pour les rendre habitables), il peut être obligatoire depuis le 1er janvier 2017 de coupler les travaux prévus avec des travaux d’isolation thermique.
ADEME
Qui sont les leaders énergétiques dans les copropriétés ?
Synthèse de la recherche-action
Planète Copro
Les qualifications et certifications RGE Etudes
Les informations de cette fiche permettent aux professionnels de vérifier, par domaine d’études, les qualifications et certifications existantes, les formations exigées et les critères techniques à respecter
ADEME
Rénovation : quelles qualifications et certifications RGE pour quels travaux ?
Les tableaux de cette fiche présentent, par équipements, par matériaux et par catégories de travaux, les indications nécessaires pour sélectionner ces professionnels RGE.
ADEME
Immobilier et valeur verte - Etat actuel de la réflexion
Plusieurs études montrent que la performance énergétique et environnementale des biens est de plus en plus prise en considération par le marché immobilier, aussi bien à l'étranger qu'en France, pour le secteur résidentiel comme pour le secteur tertiaire.
Ministère de l'Ecologie, du Développement Durable et de l'Energie
La valeur verte des logements d'après les bases notariales BIEN et PERVAL
La « valeur verte » d’un immeuble désigne la variation de sa valeur, prix ou loyer, imputable à sa performance environnementale au sens large.
DINAMIC
Les fiches "outils de communication"
Pour obtenir l'adhésion des copropriétaires à un projet de rénovation énergétique, il convient d'instaurer un climat de confiance et d'impulser une nouvelle dynamique collective.
Planète Copro
Contrat d'exploitation de chauffage en copropriété : Avoir un contrat adapté à ses besoins pour faire des économies
Au sein d'une copropriété, la part des charges liées au chauffage et à l'eau chaude sanitaire représente en moyenne 13,3 €/m²/an (2010, UNARC). L'exploitation des installations de chauffage et la consommation d'énergie représentent donc un enjeu majeur pour les copropriétés.
ADEME
Les systèmes de chauffage et d'eau chaude collectifs
Ce guide pratique de l'ADEME est destiné aux occupants d'appartements équipé d'un chauffage et/ou d'une production d'eau chaude sanitaire collectifs. Si vous n'avez pas directement accès à ces équipements, vous pouvez quand même en obtenir de meilleurs services...
ADEMEL'individualisation des frais de chauffage
L'individualisation (ou répartition) des frais de chauffage permet de prendre conscience de ses dépenses énergétiques en payant selon ce que l'on a consommé et d'adapter sa consommation pour un juste confort.
ADEME
Planète Copro - BIC Bilan initial de copropriété (modèle)
Avant de se lancer dans un audit ou projet de rénovation, il est pertinent de faire un bilan initial (forces, faiblesses, points de blocage) de copropriété. Ce mode d'emploi vous aide à remplir le BIC.
Planète Copro
Planète Copro - BIC Bilan initial de copropriété (fichier modifiable)
Cette version du BIC vous permet de compléter directement vos informations dans le fichier.
Planète Copro
ARC - Eco-bilans en copropriétés - Electricité des parties communes
ARC - Eco-bilans en copropriétés - Electricité des parties communes
ARC
BES Normandie
Le Bilan Energétique Simplifié (BES) est un écobilan qui permet d’évaluer la consommation énergétique d'une copropriété pour les installations collectives de chauffage et d’eau chaude sanitaire au gaz, fioul ou chauffage urbain.
Biomasse Normandie
Aides financières 2017 pour des travaux de rénovation énergétique des logements existants
Ce guide présente les aides disponibles pour les particuliers qui réalisent des travaux de rénovation énergétique. Il a été coédité avec les ministères de l’Ecologie et du Logement, l’ANIL et l’Anah.
ADEME
Travaux de rénovation énergétique - Les aides pour les sociétés civiles immobilières
Lors que le logement est détenu par une société civile immobilière (SCI), des conditions d'attribution spécifiques existent et peuvent rendre plus complexe l'accès à ces aides.
ADEME
Demande de subvention pour audit en Normandie
L'ADEME apporte un soutien financier à la réalisation d'un audit énergétique non-obligatoire dans des bâtiments de logements collectifs.
ADEME
Attestation de TVA - Aide ADEME Normandie
Cette attestation est à joindre impérativement au dossier de demande d'aides ADEME Normandie sitôt que le devis est exprimé en TTC.
ADEME
L'éco-PTZ en copropriété
Une copropriété désirant mener une rénovation énergétique de son (ses) bâtiment(s) peut bénéficier de l’éco-prêt à taux zéro « copropriétés », ce qui lui permet de financer les travaux sans faire d’avance de trésorerie et sans payer d’intérêts. La réalisation d’une seule action de travaux peut y donner accès.
ADEME
2. Préparer l'audit
La réalisation d'un audit énergétique est obligatoire dans les copropriétés de logements de plus de 50 lots équipées d'un chauffage collectif (ne pas oublier qu'une place de garage ou une cave est considérée comme un lot).
Toutefois, si les autres copropriétés ne sont pas concernées par cette obligation, la réalisation d'un audit (global ou énergétique) est vivement conseillée.
L'audit permet aux copropriétaires :
- de disposer d'un état des lieux exhaustif du ou des bâtiments ;
- de connaître les préconisations de travaux hiérarchisées dans le temps (travaux à réaliser à court-terme éventuellement, mais aussi à plus long terme) ;
- d'avoir en main beaucoup d'informations techniques leur permettant hiérarchiser les travaux les plus pertinents. Exemple : un audit peut montrer la pertinence d'associer une isolation thermique par l'extérieur à un ravalement de façade déjà programmé.
Comment obtenir un audit efficace ?
Rappel de la réglementation et des conseils à chaque étape pour qu'un audit soit efficace.
Planète CoproL'audit énergétique dans les copropriétés en Haute-Normandie
Qui est concerné ? Qu’est-ce qu’un audit énergétique et à quoi sert-il ? Comment s’assurer de sa qualité ?
ADEME Haute-Normandie
Modèle de cahier des charges pour audit énergétique (chauffage collectif)
Plus exigeant que la réglementation, ce cahier des charges qui peut être adapté à toutes les copropriétés permet d'avoir un audit efficace.
ADEME Basse-Normandie
Modèle de cahier des charges pour audit énergétique (chauffage individuel)
Plus exigeant que la réglementation, ce cahier des charges qui peut être adapté à toutes les copropriétés permet d'avoir un audit efficace.
ADEME Basse-NormandieComment obtenir un audit efficace ?
Rappel de la réglementation et des conseils à chaque étape pour qu'un audit soit efficace.
Planète Copro
Travaux en copropriété : comment sont prises les décisions ?
Entreprendre des travaux en copropriété nécessite souvent de suivre un processus assez long car toutes les étapes doivent être décidées en commun.
ADEME
Travaux en copropriété : comment sont prises les décisions ?
Entreprendre des travaux en copropriété nécessite souvent de suivre un processus assez long car toutes les étapes doivent être décidées en commun.
ADEME
3. Faire réaliser l'audit
Après le vote des copropriétaires lors de l'assemblée générale pour retenir une offre commerciale pour la réalisation d'un audit, le syndic notifie le bureau d'études retenu.
Très rapidement, le syndic organise une réunion avec le bureau d'études et le conseil syndical (ou la commission travaux dans les grandes copropriétés) pour lancer l'audit et remettre au professionnel l'ensemble des documents qui lui sont nécessaires. Pour réaliser l'état initial de la copropriété, l'auditeur a besoin de nombreux documents (plans précis, relevés des consommations d'énergie dans les parties privées et les parties communes, carnet d'entretien des équipements de production d'énergie...). Plus les informations communiquées à l'auditeur seront claires et précises, plus l'audit sera efficace. Ainsi, le conseil syndical et plus particulièrement le référent "énergie" doit être réactif à toutes demandes émises par le bureau d'études.
Par ailleurs, les campagnes de mesures prévues dans l'audit s'effectuent idéalement lors de la période de chauffe.
Référentiel BBC rénovation
Le label BBC-effinergie rénovation est la marque de promotion du label officiel "Bâtiments Basse Consommation Energétique BBC Rénovation 2009".
Effinergie
4. Analyser et restituer les résultats de l'audit
L'analyse et la restitution de l'audit se font en deux temps :
- l'auditeur présente des résultats intermédiaires au référent "énergie", au conseil syndical, ainsi qu'au syndic ; ces derniers sont susceptibles après analyse de demander des corrections ou des compléments conformément au cahier des charges remis au professionnel au moment de la signature de la commande.
- l'audit finalisé et validé par le référent énergie, le conseil syndicat et le syndic, est communiqué et présenté à l'ensemble des copropriétaires lors d'une réunion d'information, organisée en amont de l'assemblée générale.
Les fiches "outils de communication"
Pour obtenir l'adhésion des copropriétaires à un projet de rénovation énergétique, il convient d'instaurer un climat de confiance et d'impulser une nouvelle dynamique collective.
Planète Copro