Centre de ressources
Conception du programme de travaux
Cette section du Centre de Ressources est très orientée "pratico-pratique". Méthode et plannification des travaux sont les maitres mots de cette section. Les outils mis à votre disposition sont conçus pour vous éclairer dans votre réflexion, vous donner des éléments qualitatifs pour chaque opération de travaux, et vous apporter les points de vigilance qui nous paraissent importants pour que votre copropriété vive les travaux sereinement. Bonne lecture.
NB : L'inscription de votre copropriété dans CoachCopro® permet à l'ensemble des copropriétaires d'accéder à davantage d'informations et de documents et ouvre un espace web privatif sur lequel il vous sera possible de charger des documents, d'échanger et de communiquer sur votre projet de rénovation énergétique.
1. Recourir à un maître d'oeuvre
Excepté pour des travaux simples et peu ambitieux, ne faisant intervenir qu'un seul corps de métier, il est fortement conseillé dans tous les autres cas de confier la maîtrise d'oeuvre des travaux de rénovation de votre copropriété à un professionnel (architecte, maître d'oeuvre ou bureau d'études).
Cette prestation intellectuelle, également nommée "mission d'étude technique d'exécution" comporte :
- une analyse précise du rapport d'audit énergétique ou de l'audit global réalisé,
- un diagnostic architectural de rénovation de la copropriété incluant un relevé des éventuelles pathologies du bâtiment (structures, fissures, humidité, infiltration...) et des préconisations de travaux qui répondent à la fois aux enjeux d’économie d’énergie et à l'entretien courant de la copropriété,
- la consultation des entreprises,
- l'analyse des offres commerciales et une restitution claire et simple des offres les mieux-disantes au syndicat de copropriétés et au syndic.
Si un audit global ou un diagnostic technique global a été réalisé dans la copropriété, on peut considérer que le diagnostic architectural est quasi fait, ce qui facilite la rédaction du cahier des charges techniques de consultation des entreprises
Le recours à une mission de maîtrise d'oeuvre est soumise au vote du Syndicat de copropriétaires réuni en assemblée générale. Afin de gagner du temps, l'assemblée peut parallèlement missionner le Conseil syndical afin qu'il retienne la meilleure offre et qu'il passe commande de la prestation à l'issue de la consultation.
Le contrat de maîtrise d'oeuvre
Vous faites réaliser des travaux. Vous êtes le maître d'ouvrage. On vous propose un contrat de maîtrise d'oeuvre : de quoi s'agit-il ?
ANIL-ADIL
Modèle de cahier des charges de maîtrise d'oeuvre
Modèle de cahier des charges de maîtrise d'oeuvre
Biomasse Normandie
Exemple de cahier des charges de maîtrise d'oeuvre
Exemple de cahier des charges de maîtrise d'oeuvre
Biomasse Normandie
Fiche explicative : Mission de maitrise d'oeuvre
La mission de maîtrise d’oeuvre doit permettre d’apporter une réponse architecturale, technique et économique au(x) scénario(s) de travaux choisi(s) par la copropriété à l’issue de l’audit énergétique. Elle comporte plusieurs étapes qui vont de la conception du projet à la livraison des travaux.
Nantes Métropole
Grille d'analyse des offres de maîtrise d'oeuvre
Grille d'analyse des offres de maîtrise d'oeuvre
Biomasse Normandie
Travaux en copropriété : comment sont prises les décisions ?
Entreprendre des travaux en copropriété nécessite souvent de suivre un processus assez long car toutes les étapes doivent être décidées en commun.
ADEME
Aides financières 2017 pour des travaux de rénovation énergétique des logements existants
Ce guide présente les aides disponibles pour les particuliers qui réalisent des travaux de rénovation énergétique. Il a été coédité avec les ministères de l’Ecologie et du Logement, l’ANIL et l’Anah.
ADEME
Habiter Mieux Copropriété : les aides de l'ANAH pour les copropriétés fragiles
Votre copropriété est ancienne, mal isolée…le coût du chauffage pèse dans les comptes. Il faudrait faire des travaux d’isolation mais le vote est toujours remis à plus tard, car le budget prévisionnel annuel affiche des impayés…
ANAH
L'audit énergétique dans les copropriétés en Haute-Normandie
Qui est concerné ? Qu’est-ce qu’un audit énergétique et à quoi sert-il ? Comment s’assurer de sa qualité ?
ADEME Haute-Normandie
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ADEME
2. Assurer la maîtrise d'oeuvre en interne
Dans le cas où la copropriété décide de lancer les travaux sans recourir à un maître d'oeuvre, le conseil syndical (ou la commission travaux) assisté du syndic gère l’ensemble du projet de rénovation depuis sa conception jusqu’à la réception des travaux en passant bien entendu, par la sélection de la ou des entreprises et le montage financier.
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